Le régime micro-BIC

La majorité des propriétaires qui mettent leur villa en location saisonnière à Hossegor, Seignosse ou Capbreton choisissent le régime micro-BIC. Ce régime s’applique tant que vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 77 700 € (seuil 2025). Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, ou de 71 % si votre bien est classé meublé de tourisme. Simple et avantageux, il reste le régime préféré des propriétaires de résidences secondaires sur la Côte Sud des Landes.

Le régime réel

Si vos charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, gestion, amortissements) dépassent l’abattement du micro-BIC, il peut être plus intéressant d’opter pour le régime réel. Vous déclarez alors l’ensemble de vos revenus et de vos charges, ce qui peut réduire fortement l’imposition. Ce choix est particulièrement pertinent pour les investisseurs qui souhaitent rentabiliser leur bien immobilier sur Hossegor ou Seignosse tout en optimisant la fiscalité.

La taxe de séjour

Les communes touristiques comme Hossegor, Seignosse ou Capbreton imposent une taxe de séjour. Elle est collectée directement auprès des voyageurs puis reversée à la mairie. La plupart des plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) prélèvent cette taxe automatiquement, mais si vous gérez vos réservations en direct, vous devez l’appliquer vous-même. Cette taxe contribue au financement des équipements touristiques locaux.

Déclaration et obligations légales

Mettre sa villa en location saisonnière implique plusieurs obligations :

  • déclarer le logement en mairie (souvent en ligne, avec délivrance d’un numéro d’enregistrement),
  • respecter les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, électricité, gaz, risques naturels),
  • assurer le logement pour couvrir les séjours de courte durée,
  • déclarer vos revenus locatifs chaque année aux impôts.

Ces règles garantissent la sécurité et la conformité de votre bien. 👉 Pour simplifier vos démarches, découvrez nos services de conciergerie spécialisés dans la gestion saisonnière à Hossegor et Seignosse.

Conclusion

Bien comprendre la fiscalité de la location saisonnière est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et optimiser vos revenus. Avec Green Coast Immobilier & Green Coast Conciergerie, vous bénéficiez d’un accompagnement complet : conseils fiscaux, gestion locative, optimisation des revenus et conformité légale.

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