Louer sa maison sur la côte : les règles à connaître en 2026

D'abord, déclarer votre meublé en mairie

Tout part de là. Une maison ou un appartement loué en courte durée à une clientèle de passage est un « meublé de tourisme », et il se déclare auprès de la commune où il se trouve.

À Soorts-Hossegor, la déclaration se fait en ligne via le téléservice Déclaloc'. Vous recevez un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, à faire figurer sur toutes vos annonces : Airbnb, Booking, et même une annonce entre particuliers. À Seignosse et Capbreton, la déclaration en mairie s'applique aussi ; le numéro s'y généralise avec le nouveau cadre national.

Louer sans déclarer expose à une amende. Et une annonce sans numéro là où il est exigé peut être retirée des plateformes. La démarche prend quelques minutes : elle vaut la peine d'être faite avant la première nuit vendue.

Le numéro d'enregistrement devient la règle nationale

La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, généralise l'enregistrement à toute la France : à terme, chaque meublé de tourisme aura son numéro, obtenu via un guichet national unique dont l'ouverture est attendue d'ici fin 2026. Les numéros déjà délivrés par les communes resteront valables.

Notre conseil : n'attendez pas le guichet national. Déclarer dès maintenant auprès de votre mairie vous met en règle aujourd'hui et vous évite l'embouteillage de demain.

La taxe de séjour, sans se tromper

Elle est payée par le voyageur, par personne et par nuit, et reversée à la commune. Son montant dépend du classement du logement. Les trois communes gèrent la collecte via leur plateforme taxesejour.fr, où chaque hébergeur déclare ses nuitées.

En pratique : les grandes plateformes comme Airbnb collectent et reversent souvent la taxe directement pour les particuliers. Mais dès que vous vendez des séjours en direct ou par une agence, c'est à l'hébergeur de suivre. Pour les séjours que nous encaissons pour nos propriétaires, la collecte suit, c'est compris dans la gestion.

Les impôts : le vrai changement de 2025-2026

C'est le point qui a le plus bougé. Depuis l'imposition des revenus 2025, le régime simplifié (micro-BIC) distingue nettement deux situations. Meublé non classé : abattement de 30 %, plafonné à 15 000 € de recettes par an. Meublé classé en étoiles : abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes.

Concrètement, faire classer son logement (la fameuse visite qui attribue de 1 à 5 étoiles, quelques centaines d'euros, valable plusieurs années) peut diviser l'impôt sur vos loyers. Au-delà d'un certain niveau de recettes ou de charges, le régime réel devient souvent plus intéressant : c'est le terrain de votre expert-comptable, pas le nôtre, mais nous savons vous dire quand la question mérite d'être posée.

Résidence principale : 120 nuits, parfois 90

Vous louez votre propre résidence principale pendant vos absences ? La limite nationale est de 120 nuits par an, et la loi Le Meur permet désormais aux communes de l'abaisser à 90. Une résidence secondaire, elle, n'a pas de plafond de nuits : c'est la déclaration et la fiscalité qui l'encadrent.

Ce que ça change pour vous

Notre lecture, depuis Seignosse : ce cadre trie le marché. Les locations déclarées, classées, bien tenues, gagnent en crédibilité et en rentabilité ; les autres sortent du jeu. Pour un propriétaire organisé, 2026 est une bonne année pour louer, à condition de cocher les cases dans le bon ordre : déclaration, numéro, taxe de séjour, classement, régime fiscal.

Et si vous préférez confier tout le quotidien (annonces, voyageurs, ménage, taxe de séjour sur les séjours encaissés), c'est exactement le métier de notre gestion locative.

Informations générales, à jour au 2 septembre 2026. Elles ne remplacent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal personnalisé. Pour vos démarches : declaloc.fr et les plateformes taxe de séjour de Soorts-Hossegor, Seignosse et Capbreton.