Hossegor · Seignosse · Capbreton
Gestion locative saisonnière dans les Landes
Louer votre maison à la semaine peut rapporter davantage qu'une location à l'année, sans vous en priver : vos semaines restent à vous. Green Coast s'occupe de tout pour 20 % TTC du montant des locations, virés chaque mois avec un relevé détaillé. Cette page vous aide à décider si c'est une bonne idée pour votre bien.
Combien peut rapporter votre bien ?
Partez d'un exemple, puis ajustez les curseurs pour coller à votre bien : le calcul se fait tout seul, commission déduite.
L'été, juillet et août
Le reste de l'année
Vos hypothèses, notre calcul : aucun chiffre n'est promis. Pour un chiffre sérieux, nous venons voir votre bien, gratuitement et sans engagement.
Votre estimation
- Été, 8 semaines × 1 800 €
- 14 400 €
- Hors saison, 8 semaines × 1 100 €
- 8 800 €
- Commission Green Coast, 20 % TTC
- − 4 640 €
- Viré sur votre compte dans l'année
- 18 560 €
Soit environ 1 547 € par mois, lissé sur l'année. Montants hors impôts et charges du bien ; le ménage est payé par les voyageurs.
Et à l'année ?
Le même bien, loué meublé à l'année au loyer du marché. Comparez avec le montant du reçu ci-dessus.
- À l'année, 12 loyers
- 18 000 €
- En saisonnier, net de commission
- 18 560 €
Avec ces hypothèses, le saisonnier rapporte 560 € de plus par an. Et vos semaines restent à vous.
À l'année ou en saisonnier ?
La vraie question, avant les chiffres. Voici la réalité des deux formules, sans enjoliver.
À l'année
- Revenus
- Un loyer fixe, connu d'avance, souvent bien plus bas.
- Votre maison
- Occupée toute l'année : vous n'y venez plus.
- Entretien
- Vous découvrez l'état du bien au départ du locataire.
- Au quotidien
- Peu de gestion, mais un impayé peut durer des mois.
En saisonnier
- Revenus
- Variables selon les semaines louées, souvent nettement plus élevés sur la côte.
- Votre maison
- À vous quand vous la voulez, vos semaines sont bloquées d'avance.
- Entretien
- Contrôlé après chaque séjour, les petits soucis sont traités tout de suite.
- Au quotidien
- Beaucoup de gestion : c'est justement notre travail.
Nous savons gérer les deux. Notre quotidien depuis le début, c'est le saisonnier : c'est là que nous vous ferons gagner le plus. Et si une location à l'année est plus adaptée à votre situation, nous vous le dirons honnêtement à l'estimation.
Le saisonnier n'est pas pour tout le monde
Trois situations où nous vous le déconseillerons nous-mêmes, dès la visite et avant tout engagement.
- Vous avez besoin d'un revenu fixe chaque mois
- Le saisonnier rapporte plus sur l'année, mais de façon irrégulière : beaucoup l'été, moins en janvier. Si un loyer identique chaque mois est indispensable, l'année est plus sage.
- Votre bien est loin des plages, sans atout particulier
- Sans océan à proximité, terrasse, piscine ou charme singulier, les semaines se vendent mal. Nous préférons vous le dire que vous faire perdre une saison.
- L'idée de voyageurs chez vous vous bloque
- Même préparé et contrôlé, un bien loué vit. Si cette idée vous empêche de dormir, n'insistez pas : aucun revenu ne vaut votre tranquillité.
Quatre choses à régler avant de louer
Les seules démarches qui restent de votre côté. Aucune n'est compliquée, et nous vous accompagnons sur chacune.
01
La déclaration en mairie
Un numéro d'enregistrement est obligatoire à Hossegor, Seignosse et Capbreton avant la première annonce. La démarche est simple et nous vous guidons pas à pas.
02
L'assurance
Un appel à votre assureur suffit le plus souvent : une extension location saisonnière de votre contrat habitation couvre les séjours.
03
La fiscalité
Les revenus se déclarent, le plus souvent en meublé (LMNP). Nos relevés mensuels donnent à votre comptable tout ce qu'il lui faut.
04
Vos règles
Semaines gardées, animaux, nombre de voyageurs : tout est posé avant la première réservation, et vous restez libre de changer d'avis.
Tout le reste, c'est notre travail.
Questions fréquentes
Vos questions sur la gestion locative
Votre cas est particulier ? Le plus simple est un coup de fil : vous parlerez directement à l'équipe.
07 88 14 28 55Quelle différence entre conciergerie et gestion locative saisonnière ?
Sur la côte landaise, les deux mots désignent le même service : nous gérons votre bien de l'annonce au départ des voyageurs, vous encaissez vos revenus. Chez Green Coast, c'est la même équipe et le même tarif de 20 % TTC, quel que soit le nom qu'on lui donne.
Combien peut rapporter mon bien ?
Tout dépend de l'emplacement, de la capacité et des atouts comme une piscine ou la proximité des plages. Le simulateur de cette page donne un ordre d'idée ; pour un chiffre sérieux, nous venons estimer votre bien sur place, gratuitement.
Puis-je garder mon bien en juillet ou en août ?
Oui. Vos semaines sont bloquées avant la mise en location, même en pleine saison : c'est votre maison, elle ne se loue que quand vous le voulez.
Faut-il déclarer sa location saisonnière en mairie ?
Oui : à Hossegor, Seignosse et Capbreton, un numéro d'enregistrement est obligatoire avant de publier une annonce. La démarche se fait en ligne et nous vous guidons pas à pas.
Gérez-vous aussi la location à l'année ?
Nous savons le faire, mais notre quotidien, c'est le saisonnier : c'est là que notre travail rapporte le plus. Si une location à l'année est plus adaptée à votre situation, nous vous le dirons honnêtement à l'estimation.
Intervenez-vous à Saubion, Tosse ou Vieux-Boucau ?
Oui. Nous gérons des biens autour d'Hossegor, Seignosse et Capbreton, dans les villages voisins comme Saubion, Tosse, Angresse ou Soustons. Au-delà, appelez-nous : la réponse dépend surtout du temps de route.
Propriétaires
Parlons de votre bien
Un échange simple pour commencer : votre maison, vos attentes, et une estimation honnête de ce qu'elle peut donner en location.
- Biens gérés
- Plus de 30
- Communes
- 3
- Commission
- 20 % TTC
- Disponibilité
- 7j/7